作为汉中市重点发展区域，城固县2024年房地产市场呈现量价齐稳态势。根据最新监测数据显示，当前在售主力楼盘共18个，均价区间为4800-6800元/㎡，较去年同期微涨3.2%，明显低于全省县级市平均涨幅。
以西汉高速为界形成明显价格带：北部新城板块（5800-6800元/㎡）＞老城中心区（5200-6200元/㎡）＞南部产业区（4800-5500元/㎡）。其中滨江生态住区溢价最高，较同地段非江景房源高出约15%。
小高层（6200-6800元/㎡）＞多层洋房（6000-6500元/㎡）＞高层住宅（4800-5800元/㎡）＞公寓产品（4500-5200元/㎡）。精装标准每平米增加800-1200元装修溢价。
基于住建局备案数据及市场调研，整理出当前最具代表性的价格标杆项目（数据统计截止2024年Q2）：
① 江湾壹号院（6800元/㎡）｜② 云麓半岛（6500元/㎡）｜③ 金科博翠天宸（6300元/㎡）
④ 碧桂园凤凰台（5800元/㎡）｜⑤ 万科城市之光（5600元/㎡）｜⑥ 绿地新里城（5400元/㎡）
⑦ 中梁壹号院（5200元/㎡）｜⑧ 阳光城檀悦（5000元/㎡）｜⑨ 保利和光尘樾（4900元/㎡）｜⑩ 恒大御景半岛（4800元/㎡）
距县政府直线距离每减少1公里，均价上浮约300元/㎡；重点学区房溢价率普遍达到20-25%；规划中的高铁新城片区已产生12%的价格预涨。
品牌开发商项目均价高出本土企业8-15%；人车分流社区溢价约500元/㎡；配备新风系统的科技住宅较传统产品贵800-1000元/㎡。
目前库存去化周期约14个月，其中120-144㎡改善户型供需比达1:2.3，144㎡以上大平层出现一房难求现象。
建议购房者重点关注：北部新城在建的实验小学分校辐射项目、老城改造中的地铁TOD规划区域、以及容积率≤2.0的低密社区。当前市场环境下，建议优先考虑准现房项目以规避交付风险。
注：本文数据来源于实地调研及政府公开信息，价格信息可能存在动态变化，具体以各项目销售中心实时报价为准。